Een huurwoning kopen versus aandelen: wat is een betere investeringsbeslissing?

Een vraag die veel beleggers zichzelf stellen voordat ze de investeringsmarkt betreden, is: “Wat is een betere beleggingsoptie? Een huurwoning of voorraden kopen? ”. Beide opties hebben hun voordelen; wij bij Mashvisor adviseren beleggers echter om de eerste te volgen. Hier zijn 7 redenen waarom het kopen van een huurobject beter is dan investeren in de aandelenmarkt:

1. Een huurwoning kopen versus aandelen - Controle over de investering

De eerste reden waarom zoveel mensen vastgoedbeleggingen willen kopen, is dat ze op het moment van aankoop de volledige controle hebben over het onroerend goed. Vastgoedbeleggers zijn vrij om te beslissen hoe ze het huurobject financieren, hoeveel ze uitgeven aan het onderhoud van het huurobject, hoeveel ze in rekening brengen voor de maandelijkse huur, wie de huurders zijn en wanneer het huurobject wordt verkocht. Bovendien kan een vastgoedbelegger, voordat hij een huurobject koopt, zoeken naar en zoeken naar vele soorten vastgoedbeleggingen om in te investeren, en verschillende te volgen strategieën voor het beleggen van onroerend goed. Om nog maar te zwijgen, onroerendgoedbeleggers kunnen het verhuurobject fysiek controleren om er zeker van te zijn dat het geschikt is voor hen en beslissen of ze de aankoop willen doen.

Gerelateerd: Een huurwoning kopen is eenvoudig met onze gids

Aan de andere kant zijn aandelen geen fysiek actief dat u kunt zien en beheren. Dit betekent dat beleggen in aandelen het voordeel van volledige controle elimineert. Aangezien uw aandeel triviaal is in vergelijking met de totale waarde van het bedrijf, hebben aandelenbeleggers vrijwel geen macht over alles wat het bedrijf wel of niet kan doen. De enige keuze die u kunt maken, is in welk bedrijf u uw geld wilt investeren. Anders geef je eigenlijk toe aan wat dit bedrijf voor jou heeft. Bovendien biedt de aandelenmarkt minder opties dan de onroerendgoedmarkt - u kunt niet kiezen in welke aandelen u wilt beleggen, omdat ze technisch gezien allemaal hetzelfde zijn!

Voor een belegger die er de voorkeur aan geeft zijn / haar investeringen onder controle te houden, is het kopen van een huurobject de betere optie.

2. Een huurwoning kopen versus aandelen - Cashflow / ROI

Geld is koning. Of u nu besluit om te investeren in de aandelenmarkt of ervoor kiest om een ​​huurwoning te kopen, uw investering moet u contant betalen dat u kunt opslaan of opnieuw kunt beleggen. Over het algemeen bieden huurwoningen een vastgoedbelegger een gegarandeerde en stabiele bron van contanten in de vorm van maandelijkse huur. Bovendien kan een vastgoedbelegger tips vinden om de huurinkomsten van zijn / haar vastgoedbeleggingen te verhogen, waardoor een positieve cashflow en een beter rendement op de investering (ROI) wordt gegenereerd. De sleutel is natuurlijk het kopen van de juiste huurwoningen.

Klik hier om te beginnen met zoeken naar de beste huurwoningen om in de VS in te investeren!

Aandelenaandelen kunnen echter een goed rendement behalen, maar het staat allemaal op papier. Aandelenbeleggers zien pas echt geld als ze hun aandelen verkopen! Dat niet alleen, maar ook de instabiele inkomsten uit aandelen bemoeilijken het beheer van uw financiën. De stabiele maandelijkse inkomsten uit het kopen van een huurwoning, daarentegen, maken het een stuk eenvoudiger om uw financiën te beheren en van tevoren te plannen, omdat onroerendgoedbeleggers weten wat ze maken en wanneer ze deze ontvangen.

3. Een huurwoning kopen versus aandelen - hedge tegen inflatie

Investeren in onroerend goed kan een potentiële hedge tegen inflatie zijn, omdat historisch gezien de cashflow en huurprijzen gelijke tred hebben gehouden met de inflatie. Dit betekent dat de marktprijzen voor huurwoningen automatisch stijgen naarmate de kosten van levensonderhoud stijgen. Dit is gunstig voor een vastgoedbelegger om drie belangrijke redenen:

  • Vastgoedbeleggers kunnen de hoeveelheid huur die ze aanrekenen verhogen als de inflatie toeneemt.
  • De waarde van het huurobject zal voldoende stijgen om de inflatie te dekken.
  • Hypotheekbetalingen worden niet beïnvloed door inflatie, dus nemen ze zelfs af naarmate de inflatie toeneemt.

Daarom is de inflatie aan uw kant wanneer u een huurwoning koopt. Dit is niet het geval voor aandelenbeleggers. Hoewel de prijzen in de loop van de tijd stijgen, zijn traditionele beleggingen in aandelen niet zo direct gekoppeld aan inflatie als beleggingen in onroerend goed.

4. Een huurwoning kopen versus aandelen - risico's

Over het algemeen heeft het kopen van een huurobject minder risico's dan aandelen, vooral als u voor de lange termijn in onroerend goed belegt - hoe langer u beleggingsobjecten houdt, hoe minder risico u loopt op verlies van aandelen en huizenprijzen in de loop van de tijd. Bovendien, hoe meer huurobjecten een vastgoedbelegger koopt, hoe minder bijbehorende risico's hij / zij loopt, in tegenstelling tot de aandelenmarkt waar risico's doorgaans hetzelfde blijven.

Gerelateerd: 10 grote risico's van beleggen in onroerend goed en hoe deze te verminderen

Hoewel aandelen het voordeel hebben dat ze veel vloeibaarder zijn, zijn ze ook erg onstabiel. Hierdoor kunnen gemiddelde aandelenbeleggers niet alleen hun rendement niet voorspellen, maar kopen en verkopen ze ook op de verkeerde momenten. Hoewel de economie de onroerendgoedmarkt beïnvloedt, is het in veel mindere mate dan de aandelenmarkt.

5. Een huurwoning kopen versus aandelen - hefboomeffect om rijkdom op te bouwen

Hefboomwerking is een hulpmiddel dat onroerendgoedbeleggers kunnen gebruiken om hun portefeuille met vastgoedbeleggingen op te bouwen. Wanneer u een hypotheek krijgt voor het kopen van een huurwoning, heeft u een hefboom die u kunt gebruiken om te investeren in meer huurwoningen met minder geld!

De meeste leningen vereisen 20% van de aankoopprijs van het onroerend goed als aanbetaling, terwijl de bank de andere 80% financiert. Stel dat u 20% hebt gereserveerd voor de aankoop van een vastgoedbelegging van $ 100.000. U hoeft nu slechts $ 20.000 te betalen en u hebt de komende 15-20 (of zelfs meer) jaar om de resterende $ 80.000 plus rente te betalen.

Bij het financieren van het kopen van een huurobject op deze manier, hebben vastgoedbeleggers de mogelijkheid om meerdere huurwoningen te kopen met weinig geld en hun huurinkomsten te verhogen (die al hun kosten zoals hypotheek, belastingen, onderhoud, beheer, enz. Betalen). Dit is een ander voordeel van beleggen in onroerend goed dat beleggers in aandelen niet hebben.

6. Een huurwoning versus aandelen kopen - Mogelijkheid om laag te kopen en hoog te verkopen

Op de aandelenmarkt wordt geld verdiend door laag te kopen en hoog te verkopen. Voor de meeste aandelenbeleggers is dit echter bijna onmogelijk om consequent te doen, omdat ze niet alles weten over het bedrijf waarin ze beleggen, de sector, het management, de concurrenten, enz.

Wat betreft beleggen in onroerend goed, er zijn een aantal strategieën waarbij vastgoedbeleggers bijna regelmatig laag kunnen kopen en hoog kunnen verkopen, zoals de fix-and-flip-strategie. Bij het volgen van deze investeringsstrategie, kopen onroerendgoedbeleggers in principe een huurobject dat op de markt is voor een goedkope prijs omdat het moet worden gerenoveerd of vanwege een marktafscherming, het herstellen van huurwoningen en het vervolgens verkopen voor een hogere prijs die de aankoopprijs dekt , de kosten van renovaties en een winstmarge. Het is mogelijk voor een belegger in onroerend goed om dit proces te herhalen in de loop van zijn / haar carrière als belegger in onroerend goed, omdat er altijd goedkope vastgoedbeleggingen te koop zijn.

Klik hier om goedkope vastgoedbeleggingen te vinden om in te investeren!

7. Een huurwoning kopen versus aandelen - belastingvoordelen

Het laatste aspect dat moet worden overwogen bij de beslissing om al dan niet in onroerend goed of op de aandelenmarkt te beleggen, zijn belastingen. Voor het kopen van een huurwoning moet u onroerendgoedbelasting betalen. Er zijn echter bepaalde belastingvoordelen die alleen aan vastgoedbeleggers worden verstrekt. Uw cashflow is bijvoorbeeld belastingvrij en uw onroerendgoedbelasting, hypotheekrente, bedrijfskosten en verzekeringen zijn allemaal fiscaal aftrekbaar. Hoeveel een vastgoedinvesteerder precies kan aftrekken, is afhankelijk van de huurinkomsten.

Gerelateerd: wat u moet weten over onroerendgoedbelasting als belegger

Wat aandelenbeleggers betreft, omvatten hun fiscale gevolgen het betalen van een vermogenswinstbelasting op eventuele winsten die zij maken door aandelen te verkopen. Niet alleen dat, maar zelfs zonder een verkoop moeten beleggers belasting betalen over de dividenden die zij ontvangen.

Een huurwoning versus aandelen kopen - Conclusie

U kunt absoluut de voordelen zien van beleggen in onroerend goed waarvan u niet geniet wanneer u belegt in de aandelenmarkt. Dit is de reden waarom wij, bij Mashvisor, beleggers adviseren om te gaan met het kopen van een huurobject om in te beleggen in plaats van te beleggen in aandelen.

De vastgoedbeleggingscalculator van Mashvisor is het beste hulpmiddel voor het beleggen van onroerend goed om beleggingsobjecten in de VS te vinden en te analyseren! Zorg ervoor dat u zich aanmeldt om deze tool altijd tot uw beschikking te hebben en bezoek de blogsectie van Mashvisor voor meer handleidingen en tips voor het beleggen in onroerend goed.

Oorspronkelijk gepubliceerd op www.mashvisor.com op 28 februari 2018.